Стильный интерьер,
который сделает недвижимость прибыльной
Хоумстейджинг превращает обычную квартиру или дом в желанный объект, который продаётся и сдаётся быстрее и дороже.
Работа с восприятием, позиционированием, стратегией добавляет 15-30% к стоимости — без капитального ремонта.
Меня зовут Варвара Гущина,
я — практикующий хоумстейджер с 2021 года.
Моя задача — не просто расставить мебель и декор, а подготовить объект к продаже или аренде, опираясь на анализ рынка и целевой аудитории, в рамках заранее оговоренного, оптимального для решения вашей задачи, бюджета.
Работаю с объектами разных уровней: комфорт, бизнес, элит — подбираю решения, соответствующие сегменту и вашим целям.
Работаю с объектами разных уровней: комфорт, бизнес, элит — подбираю решения, соответствующие сегменту и вашим целям.
Обо мне
Помогу вашему дому произвести нужное впечатление с первых показов, создавая привлекательное и желанное пространство, которое продаёт себя само.
В течение шести лет я управляла строительными проектами одного из крупнейших международных fashion-ритейлеров. В рамках работы в компании занималась реконструкциями торговых пространств разного масштаба и уровня сложности. Координировала международные проекты в сфере коммерческой недвижимости, включая запуск коворкингов в нескольких странах.
С 2021 года занимаюсь хоумстейджингом. Получив опыт в одной из первых компаний по хоумстейджингу на российском рынке, со временем перешла на частную практику, в рамках которой реализую проекты в партнёрстве с постоянной командой профильных специалистов и поставщиков.
Образование в сфере хоумстейджинга и смежных направлениях:
Академия хоумстейджинга и редизайна HSprofi
Школа интерьерного стайлинга Юлии Чеботарь
Премии и награды:
Призёр Премии «Хоумстейджер года», 2023 г.
Топ-4 в номинации «Статья года»: самый просматриваемый материал в бренд-медиа divan.ru, 2024 г.
В течение шести лет я управляла строительными проектами одного из крупнейших международных fashion-ритейлеров. В рамках работы в компании занималась реконструкциями торговых пространств разного масштаба и уровня сложности. Координировала международные проекты в сфере коммерческой недвижимости, включая запуск коворкингов в нескольких странах.
С 2021 года занимаюсь хоумстейджингом. Получив опыт в одной из первых компаний по хоумстейджингу на российском рынке, со временем перешла на частную практику, в рамках которой реализую проекты в партнёрстве с постоянной командой профильных специалистов и поставщиков.
Образование в сфере хоумстейджинга и смежных направлениях:
Академия хоумстейджинга и редизайна HSprofi
Школа интерьерного стайлинга Юлии Чеботарь
Премии и награды:
Призёр Премии «Хоумстейджер года», 2023 г.
Топ-4 в номинации «Статья года»: самый просматриваемый материал в бренд-медиа divan.ru, 2024 г.
Мой подход
к работе
Прозрачность на каждом этапе
Вы открываете совместный счёт в банке и оформляете виртуальную карту на имя хоумстейджера. В своем банковском приложении вы будете видеть все операции по этому счету, что обеспечивает прозрачность расходов и безопасность для обеих сторон. Также вы регулярно получаете обновления статуса работ на объекте.
Рациональность
Ищу решения, которые соответствуют вашим целям и помогают избежать лишних затрат. Не предлагаю изменения в отделке или мебели, если в этом нет реальной необходимости — сохраняем всё, что можно оставить.
Бережное отношение
С уважением относимся к вашему пространству: укрываем полы, мебель и окна при необходимости, чтобы избежать повреждений в процессе работ. Всегда аккуратно работаем с интерьером и оставляем объект в чистоте и порядке.
Полное сопровождение
Вам не нужно искать отдельных специалистов по ремонту, уборке или фотосъёмке — я беру на себя организацию всех этапов. Вы передаёте ключи на старте проекта и не принимаете участие в операционных процессах. По завершении работ возвращаю ключи и готовый объект, полностью подготовленный к показам.
Работаю как с новостройками с ремонтом от застройщика, так и со вторичной недвижимостью.
Для долгосрочной аренды
Для посуточной аренды
Для продажи
Услуги
Быстрый хоумстейджинг
Оформление интерьера перед съемкой для размещения на порталах недвижимости (ЦИАН / Авито)
Для квартир с хорошей базой, которые нуждаются только в декоре для создания привлекательного визуального образа.
Для квартир с хорошей базой, которые нуждаются только в декоре для создания привлекательного визуального образа.
Хоумстейджинг
Обновление существующего интерьера с помощью декора, текстиля и изменений в расстановке мебели.
Подходит для вторичной недвижимости, где уже есть мебель.
Подходит для вторичной недвижимости, где уже есть мебель.
Хоумстейджинг + редизайн
Локальное исправление технических и визуальных недочетов с помощью косметического ремонта.
Применяется в квартирах с высокой степенью износа после предыдущих арендаторов или с неактуальным ремонтом.
Применяется в квартирах с высокой степенью износа после предыдущих арендаторов или с неактуальным ремонтом.
Комплектация + хоумстейджинг
Меблировка квартир с отделкой от застройщика и других объектов с чистовой отделкой для последующей сдачи или продажи.
Поможет выделить стандартную квартиру с ремонтом от застройщика среди множества предложений.
Поможет выделить стандартную квартиру с ремонтом от застройщика среди множества предложений.
Портфолио
Комплектация + хоумстейджинг
41м²
ЖК WOW
Квартира сдана на 20% выше рынка.
Комплектация + хоумстейджинг
58 м²
Ломоносовский район
Квартира сдана на 20% выше рынка.
Комплектация + хоумстейджинг
31м²
ЖК Новое Внуково
Квартира сдана с первого показа на 40% выше рынка.
Хоумстейджинг + редизайн
32 м²
ул. Большая Черкизовская
Квартира была сдана за 65 000 руб./мес
Комплектация + хоумстейджинг
53 м²
ЖК Тропарево парк
Сдана за 105 000 руб./мес. с первого показа.
Комплектация + хоумстейджинг
31 м²
ЖК Новое Внуково
Квартира сдана на 35% выше рынка.
Хоумстейджинг + редизайн
59 м²
ЖК Only
Стоимость ежемесячной аренды увеличилась на 40 000 руб.
Как мы будем работать
Вы оставляете заявку на сайте с указанием площади квартиры, планировки, адреса, а также цели проекта (продажа, краткосрочная или долгосрочная аренда). После получения заявки мы связываемся с вами удобным способом, чтобы обсудить детали проекта.
Если вы разместили объявление на Авито или ЦИАН, можете отправить ссылку на него.
Если вы разместили объявление на Авито или ЦИАН, можете отправить ссылку на него.
Выезжаю на осмотр объекта. По итогам вы получаете PDF-документ с анализом локации и целевой аудитории, предварительным расчетом бюджета, перечнем необходимых работ и оценкой сроков реализации проекта.
Аудит особенно важен для квартир на вторичном рынке — фотографии не всегда передают реальное техническое состояние, и без личного осмотра невозможно точно оценить объём работ и вложений.
Для новостроек с отделкой от застройщика этот этап обычно не требуется.
Стоимость — 7000 руб.
Сумма вычитается из общей стоимости услуг при заключении договора. Стоимость действительна для объектов в пределах МКАД.
Аудит особенно важен для квартир на вторичном рынке — фотографии не всегда передают реальное техническое состояние, и без личного осмотра невозможно точно оценить объём работ и вложений.
Для новостроек с отделкой от застройщика этот этап обычно не требуется.
Стоимость — 7000 руб.
Сумма вычитается из общей стоимости услуг при заключении договора. Стоимость действительна для объектов в пределах МКАД.
Заключаем договор. Вы вносите предоплату 50%, передаете ключи, а я приступаю к подготовке проектного решения и точному подсчету вложений в подготовку недвижимости к выводу на рынок.
На этом этапе происходит создание планировочного решения, цветовой и
стилевой концепции интерьера. Для проектов под долгосрочную и краткосрочную аренду предусмотрен этап согласования референсов или интерьерных коллажей с заказчиком.
Для проектов под продажу этот этап пропускается, согласовываем только ведомость закупок. Длительность 7-10 дней. Необходимость подготовки коллажей определяется в зависимости от объема и масштаба предстоящих преобразований.
Для проектов под продажу этот этап пропускается, согласовываем только ведомость закупок. Длительность 7-10 дней. Необходимость подготовки коллажей определяется в зависимости от объема и масштаба предстоящих преобразований.
Таблица из 60+ позиций от крупной мебели до крючков для штор. С любого устройства вы смотрите ссылки на товары, статусы заказов, цены.
Ссылка на ведомость остаётся у вас и после завершения работы над проектом.
Ссылка на ведомость остаётся у вас и после завершения работы над проектом.
Сроки реализации зависят от объёма работ. В этот этап входят: деперсонализация пространства, продажа/утилизация ненужной мебели, ремонтные работы (если требуются), закупка материалов, всех позиций по смете, приём доставок.
За 4-5 дней до завершения начинается этап оформления: финальный клининг, сборка мелкой мебели, отпаривание текстиля, расстановка декора.
За 4-5 дней до завершения начинается этап оформления: финальный клининг, сборка мелкой мебели, отпаривание текстиля, расстановка декора.
На финальном этапе я организую фотосъёмку с участием профессионального интерьерного фотографа.
Вы получаете ссылку на папку с продающей серией снимков, отобранной и выстроенной в нужной последовательности для размещения в объявлении. Вам остаётся только загрузить фотографии на площадку.
Вы получаете ссылку на папку с продающей серией снимков, отобранной и выстроенной в нужной последовательности для размещения в объявлении. Вам остаётся только загрузить фотографии на площадку.
Передаю ключи от полностью готовой к показам квартиры.
Подписываем Акт об оказании услуг, и вы вносите оставшиеся 50% по договору.
Подписываем Акт об оказании услуг, и вы вносите оставшиеся 50% по договору.
Отзывы о моей работе
Ксения
Обо мне пишут
Часто задаваемые вопросы
На данный момент — нет. Мы специализируемся на инвестиционных проектах: квартиры под аренду или продажу. Наши процессы выстроены под высокую скорость реализации, минимальное участие заказчика и чёткую бизнес-цель — быструю и выгодную сдачу или продажу.
В рамках хоумстейджинга мы создаем универсальное, нейтральное пространство, которое понравится большинству потенциальных арендаторов или покупателей. При этом с заказчиком мы обычно согласовываем только бюджет и общий вектор — остальное берем на себя, полагаясь на свою экспертизу и понимание целевой аудитории.
Проекты «для себя» требуют совершенно иного подхода: учета привычек, сценариев жизни, эстетических предпочтений. Это долгая индивидуальная работа с плотным вовлечением заказчика на каждом этапе — сейчас мы сосредоточены на проектах другого формата.
В рамках хоумстейджинга мы создаем универсальное, нейтральное пространство, которое понравится большинству потенциальных арендаторов или покупателей. При этом с заказчиком мы обычно согласовываем только бюджет и общий вектор — остальное берем на себя, полагаясь на свою экспертизу и понимание целевой аудитории.
Проекты «для себя» требуют совершенно иного подхода: учета привычек, сценариев жизни, эстетических предпочтений. Это долгая индивидуальная работа с плотным вовлечением заказчика на каждом этапе — сейчас мы сосредоточены на проектах другого формата.
Мы разрабатываем концепцию интерьера на основе анализа локации, конкурентов и целевой аудитории, чтобы достичь главной цели заказчика — выделить объект на рынке и привлечь арендаторов даже при высокой стоимости аренды/продажи.
На этапе согласования концепции заказчик может внести ограниченное количество правок, если они не противоречат стратегии позиционирования объекта. Мы подробно аргументируем каждое решение и рекомендуем довериться нашему опыту в сфере инвестиционной недвижимости, чтобы вы могли не тратить время на погружение в процессы ремонта.
После утверждения визуальной части проекта и сметы правки не вносятся — это позволяет сохранить целостность и эффективность выбранного решения.
На этапе согласования концепции заказчик может внести ограниченное количество правок, если они не противоречат стратегии позиционирования объекта. Мы подробно аргументируем каждое решение и рекомендуем довериться нашему опыту в сфере инвестиционной недвижимости, чтобы вы могли не тратить время на погружение в процессы ремонта.
После утверждения визуальной части проекта и сметы правки не вносятся — это позволяет сохранить целостность и эффективность выбранного решения.
Бюджет зависит от целого ряда факторов: состояния квартиры, цели (аренда/продажа), наличия в ней мебели, которую можно использовать, количества комнат, локации и класса недвижимости.
Если речь о пустой квартире с ремонтом от застройщика, ориентировочная сумма начинается от 950 000 рублей для студий в ЖК класса эконом/комфорт — без учёта стоимости нашей услуги.
Если объект находится на вторичном рынке, точную оценку вложений можно дать только после выездного осмотра. Во вторичной недвижимости часто требуются доработки и исправление дефектов, которые не видны на фото. Многое становится понятно только при личном осмотре, поэтому мы берем такие объекты в работу только после аудита. Он помогает определить реальный объём необходимых работ и избежать непредвиденных расходов.
Стоимость выездного аудита — 7 000 рублей. Эта сумма будет зачтена при оплате услуги, если мы продолжаем работу вместе.
Если речь о пустой квартире с ремонтом от застройщика, ориентировочная сумма начинается от 950 000 рублей для студий в ЖК класса эконом/комфорт — без учёта стоимости нашей услуги.
Если объект находится на вторичном рынке, точную оценку вложений можно дать только после выездного осмотра. Во вторичной недвижимости часто требуются доработки и исправление дефектов, которые не видны на фото. Многое становится понятно только при личном осмотре, поэтому мы берем такие объекты в работу только после аудита. Он помогает определить реальный объём необходимых работ и избежать непредвиденных расходов.
Стоимость выездного аудита — 7 000 рублей. Эта сумма будет зачтена при оплате услуги, если мы продолжаем работу вместе.
Нет, мы работаем только с квартирами, в которых уже выполнен ремонт. Объекты в бетоне или с предчистовой отделкой white box, а также вторичка, требующая капитального ремонта, не входят в перечень проектов, с которыми мы работаем.
Мы специализируемся на точечных изменениях, которые позволяют быстро подготовить квартиру к продаже или аренде. Например, замена плитки в отдельных зонах, перекраска стен, замена обоев, плинтусов, добавление или перенос розеток, замена осветительных приборов, смесителей и т.п.
Мы специализируемся на точечных изменениях, которые позволяют быстро подготовить квартиру к продаже или аренде. Например, замена плитки в отдельных зонах, перекраска стен, замена обоев, плинтусов, добавление или перенос розеток, замена осветительных приборов, смесителей и т.п.
Возможность работы за МКАД зависит от конкретной локации. Иногда мы берем в работу проекты в пределах 10 км от МКАД с наценкой 10% к стоимости услуги. Если ваш объект находится дальше, оставьте заявку на сайте: мы рассмотрим возможность реализации проекта в вашей локации и свяжемся с вами для обсуждения.
После утверждения сметы мы приступаем к закупкам. Иногда в процессе могут происходить небольшие колебания цен: одни позиции незначительно дорожают, другие дешевеют. Чаще всего такие колебания незначительны и не требуют пересмотра бюджета.
Тем не менее, мы всегда рекомендуем закладывать дополнительные 10% на непредвиденные расходы, чтобы учесть возможные изменения цен или технические нюансы, выявленные в процессе работы.
Тем не менее, мы всегда рекомендуем закладывать дополнительные 10% на непредвиденные расходы, чтобы учесть возможные изменения цен или технические нюансы, выявленные в процессе работы.
Мы работаем только в формате с реализацией под ключ. Все решения — от концепции до финального оформления — мы доводим до результата самостоятельно, чтобы гарантировать качество и соответствие задуманному.